房产的抗跌能力，我们称之为“房产保值力”。

一线城市资源丰富无可比拟，三四线城市数量众多一文难以详细说完，因此，我们今天来聊聊，哪个“二线”城市的房产最“抗跌”。

近日，由《财经》杂志团队发出的一份全国主要二线城市“房产保值力”排名，瞬间引起很多人的讨论和分析。

据《财经》杂志统计，二线城市房产保值力，即房产抗跌能力，最高的是合肥，杭州排在第二位，成都排在第三位，宁波排第四。

统计来源：财经产业研究中心

《财经杂志》此次采用的方法简单直接，主要利用土地拍卖数据。

每一次集中土地拍卖之后，价格的变化、流拍率、溢价率等因素可以反映市场对未来房价的预期。这样的标准靠谱吗？小缘觉得，还是有一定道理的。

例如：

其一，如果土地成交价格大幅下降，会降低市场信心。如果流拍情况严重，则意味着未来一段时间内，土地成交价格都很可能下跌，这会在未来持续打击信心。

其二，如果土地成交价格大幅下降，房地产商的可操作空间变大。未来行情不好时，其降价的能力和意愿都会更强。

其三，卖地收入已经成为地方政府最重要的收入来源之一。而且，地方政府支出难以大幅下降。如果土地成交价格大幅下降，为了保障财政收入，未来会有更多土地，或者更优质的土地流入市场。从而会稀释当前房产的价值。

统计来源：财经产业研究中心

另外，如果在某城市的土拍中，流拍地块占比非常高，或者成交价格大幅下降，那么该城市房产价格的下行压力就较大，房产的保值性能就较弱。反之，房产的保值性能就会比较强。

根据“房产保值力指数”得分，以40、65、70为界，我们把二线城市划分为四个区间：低分区、中低分区、中高分区、高分区。

• 1、当某城市的“房产保值力指数”得分小于40时，划入低分区。可以认为该城市房产的保值能力比较弱。
  
  
• 2、当某城市的“房产保值力指数”介于40-65之间，划入中低分区。可以认为该城市房产的保值能力中性偏低。
  
  
• 3、当某城市的“房产保值力指数”介于65-70之间，划入中高分区。可以认为该城市房产的保值能力中性偏高。
  
  
• 4、当某城市的“房产保值力指数”得分大于70时，划入高分区。可以认为该城市房产的保值能力比较强。

而合肥的产业势头对购买力有支撑，所以它位居第一也是情理之中。2011年，合肥GDP为3637亿元，在全国城市排名中进不了前30。而近十年，合肥的GDP增速排在全国各大城市第一。

当然，小缘最后想说的是，这仅仅也只是一家之言，大家也不用太当真，买房最后还是要回归居住本质的，咱们说“保值力”的排行榜，更多的也是茶余饭后的谈资，付之一笑，乐呵乐呵。

来源：宁波家缘 综合财经杂志

编辑：翁莉莉

一审：朱宁  二审：钟志聪  终审：杨哲